Inwestowanie w nieruchomości na terenie Czech jest atrakcyjną propozycją zarówno dla mieszkańców kraju, jak i osób z zagranicy. Chociaż proces zakupu może na pierwszy rzut oka wydawać się złożony, staje się on dostępny i zrozumiały, jeśli zainteresowane osoby zapoznają się dokładnie z lokalnymi regulacjami i zadbają o spełnienie wszystkich niezbędnych kryteriów. W tym artykule omówimy najważniejsze kwestie związane z procesem nabywania nieruchomości w Czechach, ze szczególnym uwzględnieniem wymogów formalnych, które muszą być zrealizowane przez przyszłych właścicieli.
Kto może nabyć nieruchomość w Czechach?
Legislacja czeska zapewnia równouprawnienie w kwestii zakupu nieruchomości dla obywateli Czech oraz mieszkańców krajów należących do Unii Europejskiej. Osoby pochodzące spoza UE również mają możliwość dokonania inwestycji, ale muszą w tym celu spełnić pewne dodatkowe wymogi, na przykład uzyskać zgodę od Ministerstwa Spraw Wewnętrznych lub założyć przedsiębiorstwo zarejestrowane w Czechach, co czyni je podmiotem zgodnie z prawem obowiązującym u naszych południowych sąsiadów.
Co do zasady, istnieją dwie główne ścieżki dla nabycia nieruchomości w Czechach. Pierwsza opcja dotyczy osób fizycznych, które mogą dokonać zakupu, będąc obywatelami Czech lub krajów Unii Europejskiej, pod warunkiem że posiadają prawo do czasowego pobytu na terenie Republiki Czeskiej. Alternatywną metodą jest założenie przedsiębiorstwa, które może być oddziałem lub spółką zależną, umożliwiając tym samym dokonanie inwestycji jako osoba prawna zarejestrowana w Czechach.
Jakie dokumenty należy mieć przy sobie przy zakupie nieruchomości w Czechach?
Osoba zainteresowana zakupem nieruchomości musi dysponować dowodem osobistym oraz aktualnym zaświadczeniem o niekaralności. W przypadku, gdy nabywcą jest jednostka prawna, wymagane jest przedstawienie wyciągu z rejestru handlowego. Jeżeli w transakcji uczestniczy reprezentant, powinien on posiadać upoważnienie z notarialnie zweryfikowanym podpisem.
Sprzedawca, będący osobą prywatną, musi przygotować takie same dokumenty jak nabywca. Gdy sprzedawcą jest firma, konieczna jest decyzja wspólników o sprzedaży nieruchomości zatwierdzona w formie notarialnej oraz aktualny wyciąg z rejestru zastawów.
Akt kupna-sprzedaży powinien być sporządzony zgodnie z wymogami prawa czeskiego w sposób przejrzysty i zrozumiały, z notarialnie potwierdzonymi podpisami (lub w punkcie CzechPOINT). Istnieje możliwość samodzielnego przygotowania umowy lub skorzystania z dostępnych wzorów.
Zaleca się korzystanie z usług profesjonalistów, takich jak adwokaci czy notariusze, by uniknąć problemów podczas realizacji kolejnych etapów. Mogą oni również przygotować umowę depozytową oraz zadbać o bezpieczne przechowanie środków finansowych do czasu spełnienia warunków umowy, na przykład przekazania własności nieruchomości czy uregulowania przez nabywcę podatku od nabywania nieruchomości.
Proces kupna-sprzedaży nie kończy się na podpisaniu umowy. Przeniesienie własności jest skuteczne po dokonaniu wpisu do rejestru gruntów, co wymaga złożenia odpowiedniego wniosku i opłaty w wysokości 1000 CZK. Procedura ta może trwać do 30 dni. Specjaliści często oferują wsparcie w tych działaniach, co może przyspieszyć cały proces.
Jakie podatki i opłaty obowiązują podczas zakupu nieruchomości w Czechach?
Zgodnie z zapisami prawa przy zakupie nieruchomości w Czechach obowiązuje opłata administracyjna za złożenie wniosku o zainicjowanie procedury w urzędzie katastralnym, który wynosi 500 CZK. Koszty związane z legalizacją kopii umów wynoszą 1000 CZK. Zaleca się weryfikację stanu prawnego nieruchomości na stronie urzędu katastralnego przed jej nabyciem.
Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości powinna zawierać następujące elementy:
- identyfikację stron umowy, czyli kupującego i sprzedającego,
- dokładny opis nieruchomości będącej przedmiotem transakcji,
- cenę zakupu,
- szczegóły dotyczące formy i terminu płatności,
- datę przekazania nieruchomości,
- poświadczone urzędowo podpisy stron (jeśli umowa nie została przygotowana przez notariusza lub prawnika).
Większość transakcji zakupu nieruchomości w Czechach realizowana jest poprzez agencje, które pośredniczą w sprzedaży ponad 90% obiektów i budynków. Każda procedura zakupu czy sprzedaży musi być formalizowana poprzez umowę pisemną. Taki dokument razem z wnioskiem o zmianę właściciela nieruchomości należy złożyć w odpowiednim urzędzie katastralnym.
Na co jeszcze zwrócić uwagę, kupując nieruchomość w Czechach?
Gdy mamy na oku apartament lub mieszkanie w Czechach, kluczowe jest zweryfikowanie jego stanu prawnego. W tym celu należy skorzystać z rejestru nieruchomości, który jest traktowany jako oficjalny zbiór danych dotyczących różnego typu budynków. Informacje o właścicielu i jego prawnym tytule do obiektu są dostępne dla każdego zainteresowanego, co umożliwia sprawdzenie, czy na przykład dom nie jest obciążony hipoteką lub nie obowiązują na nim inne prawa, takie jak służebność gruntowa. W celu uzyskania informacji o hipotece warto odwiedzić notarialny rejestr zastawów.
Potencjalne ryzyka i pułapki mogą być jednak obecne. Na przykład, niektóre nieruchomości podlegają prawu pierwokupu przez gminę, miasto czy nawet państwo, co może zniechęcić potencjalnych kupujących ze względu na ryzyko związane z niepewnością prawną i ograniczeniami w dysponowaniu nieruchomością. Takie informacje można uzyskać, analizując miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Przed dokonaniem zakupu warto także dokładnie ocenić lokalizację, plan zagospodarowania przestrzennego, jak również potencjalne ograniczenia użytkowania. Nie mniej ważne jest zbadanie stanu technicznego nieruchomości, co może wymagać zlecenia profesjonalnej oceny. Warto również rozważyć przyszłe wydatki na remont lub dostosowanie obiektu do własnych potrzeb.
Podatek od nieruchomości w Czechach
Posiadając nieruchomość na terenie Czech, jest się zobowiązanym do uiszczania corocznego podatku. Jego wysokość zależy nie tylko od typu nieruchomości, ale także od jej rozmiaru oraz przeznaczenia. Dla budynków, włączając te mieszkalne, stawka podatkowa wynosi mniej więcej od 1 do 5 CZK za każdy metr kwadratowy powierzchni. Warto zaznaczyć, że podatek za apartament w wieżowcu w centrum Pragi będzie znacznie wyższy niż za mieszkanie położone na obrzeżach miasta. Dodatkowo każda nieruchomość podlega ocenie zgodnie z lokalnymi przepisami prawa podatkowego.
Sytuacja prezentuje się inaczej w przypadku gruntów rolnych i lasów, gdzie wysokość podatku zależy od wartości gruntów określanej rokrocznie przez państwo. Dla gruntów rolnych stawka podatkowa oscyluje wokół 0,75% ich wartości, a dla lasów około 0,25% wartości. Aktualnie stawki te mieszczą się w przedziale od około 1 do 16,5 CZK za metr kwadratowy.
