Zakup nieruchomości w Czechach

Czy mogę nabyć nieruchomość w Czechach?

Jeszcze kilka lat temu obowiązywały ścisłe zasady dla obcokrajowców chcących nabyć nieruchomość w Republice Czeskiej. Wymagane było pozwolenie na pobyt, które musiało pozostawać aktualne przez konkretny okres. Taki warunek powodował uprzywilejowaną pozycja obywateli państw UE w stosunku do osób pochodzących z państw trzecich.

Aktualnie obowiązuje zasada, że obcokrajowcy mogą w Czechach nabywać nieruchomości bez ograniczeń, co dotyczy zarówno obywateli UE, jak i pozostałych państw. W przeciwieństwie do polskich wymogów, które obligują cudzoziemca do uzyskania pozwolenia ze strony MSWiA, w Czechach wystarczy znaleźć nieruchomość i dogadać się z jej właścicielem. Warto dodać, że polskie ministerstwo bada powiązania z Polską i w ten sposób warunkuje wydanie pozwolenia.

 

Niezbędne dokumenty

Kupujący do zakupu nieruchomości będzie potrzebować dokumentu tożsamości i odpisu z rejestru karnego. Jeśli nieruchomość nabywa podmiot prawny – należy się zaopatrzyć w odpis z rejestru sądowego. Jeśli w zakupie pośredniczy pełnomocnik, powinien on mieć pełnomocnictwo z notarialnie poświadczonym podpisem.

Sprzedający, będący osobą fizyczną, będzie potrzebować tych samych dokumentów, co kupujący. Jeśli jest nim osoba prawna, niezbędne będą uchwała Zgromadzenia Wspólników w formie aktu notarialnego, w której zgadzają się na sprzedaż nieruchomości oraz odpis z rejestru zastawów.

Umowa kupna-sprzedaży musi obejmować zapisy regulowane przez czeskie prawo, musi być jasna i zrozumiała, a podpisy na niej powinny być poświadczone przez notariusza (lub na CzechPOINT). Umowę możemy sporządzić samodzielnie lub skorzystać z gotowych wzorów.

Warto jednak skorzystać z pomocy specjalistów takich, jak adwokaci czy notariusze, aby nie narażać się na nieprzyjemności w trakcie załatwiania dalszych formalności. Mogą oni dodatkowo sporządzić umowę przechowania oraz zapewnić depozyt środków pieniężnych, które zostaną wypłacone sprzedającemu po spełnieniu wymogów określonych w dokumencie – np. po przeniesieniu prawa własności lub po zapłaceniu przez kupującego podatku od zakupu nieruchomości.

Umowa kupna-sprzedaży to nie koniec - przeniesienie własności następuje dopiero w momencie dokonania wpisu w księdze wieczystej. W tym celu należy złożyć wniosek oraz dokonać opłaty 1000 CZK. Postępowanie może trwać do 30 dni. Usługi wymienionych specjalistów nie rzadko obejmują pomoc z tego typu czynnościach.

 

Podatki

Zakup nieruchomości obliguje do zapłaty podatku od nabycia nieruchomości w wysokości 4% ceny. Zgodnie z prawem podatek ten płaci kupujący.

Jeśli sprzedający jest właścicielem nieruchomości dłużej nić 5 lat, nie musi opłacać podatku dochodowego od sprzedaży obiektu. Jeśli jednak okres ten był krótszy, musi zapłacić 15% PIT. Spółka będąca właścicielem zapłaci w takim przypadku CIT 19%.

Podatek VAT będzie obejmował jedynie nowe nieruchomości. Zasady jego rozliczania są opisane w § 56 czeskiej ustawy o VAT.

Ostatnie wpisy

Tagi

transport vat wynagrodzenie zatrudnienie delegacja kredyt eet prokura prokurent rejestr kontrahent emerytura renta rejestracja faktura bhp nip vies leasing notariusz wpis krs handel import eori zus negocjacje cit finanse b2b wolontariat aport pit pkd taxi jdg kryptowaluty bitcoin e-commerce e-sklep firma w czechach biznes w czechach działalność w czechach spółka s.r.o. wirtualne biuro czechy wirtualne biuro ostrawa praca w czechach praca zdalna podatki w czechach rezydencja podatkowa jednoosobowa działalność gospodarcza ubezpieczenie zdrowotne ubezpieczenie społeczne zagraniczny oddział firmy koszty firmy redukcja kosztów kupno samochodu na firmę rejestracja aut czechy sklep internetowy umowa o pracę biznesplan rejestracja spółki zakładanie spółek sprzedaż spółek transport międzynarodowy ryczałt spólka s.r.o. cichy wspólnik kapitał zakładowy sprzedaż samochodu majątek spółki podatek drogowy podpis elektroniczny organ statutowy covid-19 rejestracja aut polityka migracyjna podatek dochodowy konto bankowe diČ iČo nieruchomości znak towarowy jednoosobowa działaloność gospodarcza kasa fiskalna agencja pracy rejestracja do vat czeskie urzędy transakcje gotówkowe likwidacja spółki likwidacja majątku zanik spółki upadłość firmy wstrzymanie działalności zawieszenie działalności firma budowlana rejestr handlowy zarząd spółki nierzetelny płatnik vat księgowość startup w czechach unia europejska likwidacja spółki czechy spółka s.r.o. likwidacja startup czechach akt notarialny spółka w czechach życie w czechach spółka z o.o. w czechach spółka akcyjna osvČ analiza rynku analiza konkurencji wznowienie działalności rejestracja auta zakładanie firmy w czechach zakładanie spółki w czechach nieruchomość w czechach kody pkd konto w banku