Jeszcze kilka lat temu obowi\u0105zywa\u0142y \u015bcis\u0142e zasady dla obcokrajowc\u00f3w chc\u0105cych naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Republice Czeskiej. Wymagane by\u0142o pozwolenie na pobyt, kt\u00f3re musia\u0142o pozostawa\u0107 aktualne przez konkretny okres. Taki warunek powodowa\u0142 uprzywilejowan\u0105 pozycja obywateli pa\u0144stw UE w stosunku do os\u00f3b pochodz\u0105cych z pa\u0144stw trzecich.<\/p>\n
Aktualnie obowi\u0105zuje zasada, \u017ce obcokrajowcy mog\u0105 w Czechach nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci bez ogranicze\u0144<\/strong>, co dotyczy zar\u00f3wno obywateli UE, jak i pozosta\u0142ych pa\u0144stw. W przeciwie\u0144stwie do polskich wymog\u00f3w, kt\u00f3re obliguj\u0105 cudzoziemca do uzyskania pozwolenia ze strony MSWiA, w Czechach wystarczy znale\u017a\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 i dogada\u0107 si\u0119 z jej w\u0142a\u015bcicielem. Warto doda\u0107, \u017ce polskie ministerstwo bada powi\u0105zania z Polsk\u0105 i w ten spos\u00f3b warunkuje wydanie pozwolenia.<\/p>\n <\/p>\n Kupuj\u0105cy<\/strong> do zakupu nieruchomo\u015bci b\u0119dzie potrzebowa\u0107 dokumentu to\u017csamo\u015bci i odpisu z rejestru karnego. Je\u015bli nieruchomo\u015b\u0107 nabywa podmiot prawny – nale\u017cy si\u0119 zaopatrzy\u0107 w odpis z rejestru s\u0105dowego. Je\u015bli w zakupie po\u015bredniczy pe\u0142nomocnik, powinien on mie\u0107 pe\u0142nomocnictwo z notarialnie po\u015bwiadczonym podpisem.<\/p>\n Sprzedaj\u0105cy<\/strong>, b\u0119d\u0105cy osob\u0105 fizyczn\u0105, b\u0119dzie potrzebowa\u0107 tych samych dokument\u00f3w, co kupuj\u0105cy. Je\u015bli jest nim osoba prawna, niezb\u0119dne b\u0119d\u0105 uchwa\u0142a Zgromadzenia Wsp\u00f3lnik\u00f3w w formie aktu notarialnego, w kt\u00f3rej zgadzaj\u0105 si\u0119 na sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci oraz odpis z rejestru zastaw\u00f3w.<\/p>\n Umowa kupna-sprzeda\u017cy <\/strong>musi obejmowa\u0107 zapisy regulowane przez czeskie prawo, musi by\u0107 jasna i zrozumia\u0142a, a podpisy na niej powinny by\u0107 po\u015bwiadczone przez notariusza (lub na CzechPOINT). Umow\u0119 mo\u017cemy sporz\u0105dzi\u0107 samodzielnie lub skorzysta\u0107 z gotowych wzor\u00f3w.<\/p>\n Warto jednak skorzysta\u0107 z pomocy specjalist\u00f3w takich, jak adwokaci czy notariusze, aby nie nara\u017ca\u0107 si\u0119 na nieprzyjemno\u015bci w trakcie za\u0142atwiania dalszych formalno\u015bci. Mog\u0105 oni dodatkowo sporz\u0105dzi\u0107 umow\u0119 przechowania<\/strong> oraz zapewni\u0107 depozyt \u015brodk\u00f3w pieni\u0119\u017cnych, kt\u00f3re zostan\u0105 wyp\u0142acone sprzedaj\u0105cemu po spe\u0142nieniu wymog\u00f3w okre\u015blonych w dokumencie – np. po przeniesieniu prawa w\u0142asno\u015bci lub po zap\u0142aceniu przez kupuj\u0105cego podatku od zakupu nieruchomo\u015bci.<\/p>\n Umowa kupna-sprzeda\u017cy to nie koniec – przeniesienie w\u0142asno\u015bci nast\u0119puje dopiero w momencie dokonania wpisu w ksi\u0119dze wieczystej<\/strong>. W tym celu nale\u017cy z\u0142o\u017cy\u0107 wniosek oraz dokona\u0107 op\u0142aty 1000 CZK. Post\u0119powanie mo\u017ce trwa\u0107 do 30 dni. Us\u0142ugi wymienionych specjalist\u00f3w nie rzadko obejmuj\u0105 pomoc z tego typu czynno\u015bciach.<\/p>\n <\/p>\n Zakup nieruchomo\u015bci obliguje do zap\u0142aty podatku od nabycia nieruchomo\u015bci w wysoko\u015bci 4% ceny<\/strong>. Zgodnie z prawem podatek ten p\u0142aci kupuj\u0105cy.<\/p>\n Je\u015bli sprzedaj\u0105cy jest w\u0142a\u015bcicielem nieruchomo\u015bci d\u0142u\u017cej ni\u0107 5 lat, nie musi op\u0142aca\u0107 podatku dochodowego od sprzeda\u017cy obiektu<\/strong>. Je\u015bli jednak okres ten by\u0142 kr\u00f3tszy, musi zap\u0142aci\u0107 15% PIT. Sp\u00f3\u0142ka b\u0119d\u0105ca w\u0142a\u015bcicielem zap\u0142aci w takim przypadku CIT 19%.<\/p>\n Podatek VAT b\u0119dzie obejmowa\u0142 jedynie nowe nieruchomo\u015bci.<\/strong> Zasady jego rozliczania s\u0105 opisane w § 56 czeskiej ustawy o VAT.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Czy obcokrajowiec mo\u017ce naby\u0107 nieruchomo\u015b\u0107 w Czechach? Jakie warunki musi spe\u0142ni\u0107 i jakie formalno\u015bci go czekaj\u0105?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":899,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[184,48],"acf":[],"yoast_head":"\nNiezb\u0119dne dokumenty<\/h2>\n
Podatki<\/h2>\n