Jak zapłacić podatek od nieruchomości w Czechach?

admin_cg — Wed, 13 Mar 2024 08:12:11 +0000

Podatek od nieruchomości, który jest przeznaczony dla mieszkańców gmin, dotyczy wszystkich typów nieruchomości, włączając w to grunty i budynki, niezależnie od sposobu ich wykorzystania. Proces wyliczania kwoty podatku jest złożony. Osoba posiadająca nieruchomość na dzień 1 stycznia danego roku jest zobowiązana do uiszczenia opłaty za cały rok, z opcją płatności z góry do dnia 31 maja. W przypadkach, gdy suma należności podatkowej przekracza 5000 CZK, istnieje możliwość podzielenia zobowiązania na dwie raty, płatne odpowiednio do końca maja i końca listopada.

Czym jest podatek od nieruchomości w Czechach?

Ten typ podatku należy do kategorii podatków majątkowych i obejmuje opłaty od posiadanych gruntów, budynków oraz mieszkań. Reguluje go ustawa o numerze 338 z 1992 roku. Jego płatność jest wymagana niezależnie od poziomu dochodów podatnika. Kwoty zapłacone tytułem podatku od nieruchomości mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodu w ramach rozliczeń podatku dochodowego. Rok kalendarzowy stanowi okres rozliczeniowy, przy czym zmiany sytuacji wpływające na wysokość podatku w trakcie roku nie są brane pod uwagę.

Podatnicy muszą doręczyć deklarację podatkową odpowiedniemu urzędowi skarbowemu najpóźniej do 31 stycznia danego roku podatkowego. W sytuacji, gdy przedsiębiorca jest właścicielem kilku nieruchomości znajdujących się w tej samej lokalizacji, wymagane jest złożenie jednej deklaracji podatkowej w wyznaczonym urzędzie. Posiadacze nieruchomości w różnych lokalizacjach są zobowiązani dostarczyć osobne dokumenty dla każdej z nich. Możliwe jest również elektroniczne złożenie deklaracji za pośrednictwem specjalnych platform internetowych.

Ile wynosi i jak zapłacić podatek od nieruchomości?

Wprowadzenie elektronicznego systemu komunikacji za pomocą tzw. Datové schránky, czyli elektronicznych skrzynek danych, stanowi podstawę dla nowej metody informowania o kwocie podatku od nieruchomości. Na początku 2009 roku wszystkim przedsiębiorcom niezależnie od tego, czy są to osoby prawne, czy fizyczne, automatycznie utworzono takie skrzynki.

W systemie znajdują się również konta dla osób, które formalnie prowadzą własną działalność gospodarczą, ale tymczasowo zawiesiły swoje operacje i nie generują z nich żadnych przychodów. Właściciele nieruchomości, nawet ci działający na własny rachunek, otrzymują informacje o należnym podatku od nieruchomości, w tym kod QR ułatwiający proces płatności, bezpośrednio w swojej elektronicznej skrzynce danych. Dlatego ważne jest, aby ci, którzy jeszcze tego nie zrobili, zalogowali się na swoje konto w celu sprawdzenia tych informacji.

Pomimo wprowadzenia systemu Datové schránky tradycyjne metody komunikacji, takie jak e-mail, system płatności SIPO Poczty Czeskiej oraz portal podatkowy “Moje podatki”, nadal są wykorzystywane do informowania podatników o terminach płatności oraz wysokości należnego podatku od nieruchomości.

Podatnicy, którzy posiadają nieruchomości w różnych lokalizacjach lub gdy ich podatek przekracza 5000 CZK i nie korzystają z wyżej wymienionych elektronicznych systemów informacyjnych, mogą oczekiwać otrzymania przekazów pocztowych z wymaganymi danymi do dokonania płatności.

Podatek od gruntów – najważniejsze informacje

Opodatkowanie gruntów w Republice Czeskiej odbywa się zgodnie z przepisami zawartymi w rejestrze zwanym katastrem nieruchomości, który obejmuje zarówno grunty, jak i budynki. Wartość podatku od pól uprawnych, winnic, ogrodów, sadów oraz trwałych użytków zielonych jest kalkulowana poprzez przemnożenie powierzchni gruntu przez średnią cenę za metr kwadratowy określoną w rozporządzeniu wydanym przez Ministerstwo Rolnictwa Republiki Czeskiej pod numerem 613 z roku 1992. Z tego obowiązku wyłączone są:

grunty leśne przeznaczone do specjalnych celów ochronnych i obrony kraju,
części składowe jednostek mieszkalnych,
grunty będące wspólną własnością mieszkańców budynku,
tereny wodne z wyłączeniem stawów przeznaczonych intensywnej hodowli ryb oraz te, na których znajdują się obiekty podlegające opodatkowaniu.

Osobami zobowiązanymi do uiszczenia podatku od gruntów są ich właściciele oraz inne podmioty wskazane w artykule 3. ustęp 2. ustawy o podatku od nieruchomości. Do tego grona należą również najemcy lub dzierżawcy, a także użytkownicy gruntów, których właściciel nie jest znany lub których granice nie są dokładnie określone. Z obowiązku podatkowego wyłączone są natomiast grunty należące do państwa lub gminy oraz tereny takie jak cmentarze publiczne i prywatne.

Podatek od budowli i jednostek mieszkalnych

Podlegają opodatkowaniu te budowle i jednostki mieszkalne, które zgodnie z przepisami ustawy katastralnej oraz ustawy o podatku od nieruchomości, znajdują się na obszarze Republiki Czeskiej. Do tej kategorii zaliczają się budynki, konstrukcje inżynieryjne wymienione w dodatku do ustawy o podatku od nieruchomości, a także poszczególne jednostki, o ile są umiejscowione na terytorium Czech. Budynki zawierające jednostki mieszkalne są wyłączone z zakresu opodatkowania.

Podmiotem zobowiązanym do uiszczania podatku jest właściciel danej budowli, budynku lub jednostki, a także inne osoby wskazane w paragrafie 8. ustęp 2. tej ustawy. W sytuacji wynajmu lub dzierżawy jednostki, która nie jest piwnicą ani komórką lokatorską, a także w przypadku innych budowli niż mieszkalne, które są zarządzane przez Státní pozemkový úřad (Państwowy Urząd Gruntów) lub Správa státních hmotných rezerv (Zarząd Państwowych Rezerw Materialnych) lub te, które zostały przekazane Ministerstwu Finansów w ramach decyzji o prywatyzacji, podatnikiem staje się najemca lub dzierżawca.

Sekcja 9. ustawy o podatku od nieruchomości wylicza również budynki i jednostki mieszkalne, które są zwolnione z obowiązku płacenia podatku. Do tej grupy zaliczają się obiekty należące do państwa czeskiego, jednostki samorządu terytorialnego, w którym się znajdują, budynki i jednostki mieszkalne będące własnością organizacji pożytku publicznego, stowarzyszeń, jak również te, które są własnością publicznych uczelni wyższych.

Artykuł Jak zapłacić podatek od nieruchomości w Czechach? pochodzi z serwisu Czechy Biznes Expert.

Zakup nieruchomości w Czechach

admin_cg — Wed, 20 May 2020 11:37:50 +0000

Czy mogę nabyć nieruchomość w Czechach?

Jeszcze kilka lat temu obowiązywały ścisłe zasady dla obcokrajowców chcących nabyć nieruchomość w Republice Czeskiej. Wymagane było pozwolenie na pobyt, które musiało pozostawać aktualne przez konkretny okres. Taki warunek powodował uprzywilejowaną pozycja obywateli państw UE w stosunku do osób pochodzących z państw trzecich.

Aktualnie obowiązuje zasada, że obcokrajowcy mogą w Czechach nabywać nieruchomości bez ograniczeń, co dotyczy zarówno obywateli UE, jak i pozostałych państw. W przeciwieństwie do polskich wymogów, które obligują cudzoziemca do uzyskania pozwolenia ze strony MSWiA, w Czechach wystarczy znaleźć nieruchomość i dogadać się z jej właścicielem. Warto dodać, że polskie ministerstwo bada powiązania z Polską i w ten sposób warunkuje wydanie pozwolenia.

Niezbędne dokumenty

Kupujący do zakupu nieruchomości będzie potrzebować dokumentu tożsamości i odpisu z rejestru karnego. Jeśli nieruchomość nabywa podmiot prawny – należy się zaopatrzyć w odpis z rejestru sądowego. Jeśli w zakupie pośredniczy pełnomocnik, powinien on mieć pełnomocnictwo z notarialnie poświadczonym podpisem.

Sprzedający, będący osobą fizyczną, będzie potrzebować tych samych dokumentów, co kupujący. Jeśli jest nim osoba prawna, niezbędne będą uchwała Zgromadzenia Wspólników w formie aktu notarialnego, w której zgadzają się na sprzedaż nieruchomości oraz odpis z rejestru zastawów.

Umowa kupna-sprzedaży musi obejmować zapisy regulowane przez czeskie prawo, musi być jasna i zrozumiała, a podpisy na niej powinny być poświadczone przez notariusza (lub na CzechPOINT). Umowę możemy sporządzić samodzielnie lub skorzystać z gotowych wzorów.

Warto jednak skorzystać z pomocy specjalistów takich, jak adwokaci czy notariusze, aby nie narażać się na nieprzyjemności w trakcie załatwiania dalszych formalności. Mogą oni dodatkowo sporządzić umowę przechowania oraz zapewnić depozyt środków pieniężnych, które zostaną wypłacone sprzedającemu po spełnieniu wymogów określonych w dokumencie – np. po przeniesieniu prawa własności lub po zapłaceniu przez kupującego podatku od zakupu nieruchomości.

Umowa kupna-sprzedaży to nie koniec – przeniesienie własności następuje dopiero w momencie dokonania wpisu w księdze wieczystej. W tym celu należy złożyć wniosek oraz dokonać opłaty 1000 CZK. Postępowanie może trwać do 30 dni. Usługi wymienionych specjalistów nie rzadko obejmują pomoc z tego typu czynnościach.

Podatki

Zakup nieruchomości obliguje do zapłaty podatku od nabycia nieruchomości w wysokości 4% ceny. Zgodnie z prawem podatek ten płaci kupujący.

Jeśli sprzedający jest właścicielem nieruchomości dłużej nić 5 lat, nie musi opłacać podatku dochodowego od sprzedaży obiektu. Jeśli jednak okres ten był krótszy, musi zapłacić 15% PIT. Spółka będąca właścicielem zapłaci w takim przypadku CIT 19%.

Podatek VAT będzie obejmował jedynie nowe nieruchomości. Zasady jego rozliczania są opisane w § 56 czeskiej ustawy o VAT.

Artykuł Zakup nieruchomości w Czechach pochodzi z serwisu Czechy Biznes Expert.

Archiwa nieruchomości - Czechy Biznes Expert